manbet祭出诚意十足的优惠政策一弹接着一弹,对于改善型置业者来说,无疑是一个绝佳的入市机会。
8月16日晚,上海一则放松“限贷”的消息震惊。其中,“外地购房贷款结清,在上海首次购房算首套”、“允许有N套房贷款记录,全部结清后,在上海名下无房的,置业算首套”等条例,这被认为是放松限贷的一条重磅之举。在业界人士看来,对于释放改善型购房有一定的刺激作用。
事实上,对于改善型购房的刺激,南宁也有相关举措。日前举行的广西年中工作总结会议上,公布了“38条”政策,其中包括将执行差别化信贷,区别投机炒房与改善性自住需求,适当放宽二套房贷款政策,促进合理住房消费,这被业界解读为“保护改善性需求”。同时,南宁市住房保障和房产管理局日前透露,原本已经持有房改房的本地市民,手上已经有一套商品房,现在还可以再买一套房,政策性住房将不计入“住房套数”。对此,南宁市荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈认为,这一政策,一定程度上会释放改善型住房需求。华凯大院的置业顾问表示,如果遇到典型案例的购房者,像拥有房改房等的客群,都会向他们传递这一消息。
事实上,即便没有这些政策的微刺激,改善型购房者也一直在释放。一个典型的事实是,凤岭北等区域的高端楼盘,仍是改善型购房者青睐的热点区域。“我接待的客户中,大部分都是二次置业,其中不少人是因为首套房的面积、居住环境、物业服务等方面不如意,亟需改善住房条件。”美泉1612的置业顾问介绍,项目已售的房源中,很大一部分均是二次置业,毕竟在项目一套房总价动辄120万元以上,这就要求客户有一定的经济基础。不仅是美泉1612,华发国宾壹号、荣和公园悦府等楼盘,也均有较高明确的指向性,目标直指改善客群。
“保利8月8折,以一套143平方米的大户来看,原来的总价达140万元,现在折后总价是112万元,比之前便宜了20多万元。”8月,保利爱琴海重磅推出的8折优惠,令市场咂舌,也有人对此优惠表示质疑。然而居周刊记者调查发现,保利旗下的3盘8折优惠确有其事,而优惠房源数量达数百套,其中偏大户型的折扣力度最惊人,这吸引了不少改善型购房者的关注。同样是兴宁的联发尚筑manbet,去年首开均价逼近7500元/平方米,而本周居周刊记者了解到,如今所推房源单价为5400~5900元/平方米,降价幅度近1000元/平方米。事实上,保利旗下楼盘和联发尚筑的大幅优惠只是当下市场的一个缩影。放眼南宁楼市,今年以来,不少楼盘相继加入降价行列,其中不乏大牌房企加入大幅度优惠的阵营,其中面积偏大的改善型住房,往往是首降的先锋。
根据国家统计局发布的数据,8月,百城价格指数数据显示,共有64城环比下降,其中南宁价格指数环比下跌1.3%,环比连跌2月,同比涨幅继续收窄。整体来看,一场降价潮已经在弥漫开来。
“7月初我来看房的时候,保利爱琴海一套131平方米的四房,总价是120多万元,现在打折之后,便宜了10多万元。”购房者杨女士表示,本来就打算购买二套房manbet,看到保利爱琴海打出这么喜人的优惠,确实很心动。
对于楼盘纷纷推出促销优惠,陈戈认为,当下确实有部分楼盘打出了实在的优惠,而且优惠幅度还不小,但房企只要度过楼市淡季的“阵痛”之后,价格势必会回升,以利润为目的,未来的房价仍呈上涨趋势。
中海国际社区引来“草泥马”助阵、汇东置业全城示爱、南宁恒大绿洲派送电影票、绿地国际花都的花仙子全城派花、招商雍景湾举行产品发布会近期,每一个周末,均是大牌密集行动的黄金档。而游弋楼市多年的购房人想必也知道,大牌的前期预热,意味着楼盘的新品将要上市。
居周刊不完全统计,下半年仅仅是大牌新盘,上市的楼盘多达20余个,其中供应的户型,不乏改善型购房者青睐的面积区间段,从120到180平方米不等,城区遍及外东环、五象新区、凤岭北、柳沙半岛、江南等板块。辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程表示,针对改善置业需求,不仅供应120~150平方米房源,在100~120平方米之间也会进行相应的补充,产品上更为丰富。
大牌新盘上市,意味着改需有更多的选择。从这些楼盘来看,不少出身名门,引入一线城市先进的设计理念和模式。比如,中海国际社区引入“More+生活优化系统”;招商雍景湾带来绿色地产;中国铁建江湾山语城打造风情洋房;南宁恒大绿洲快速复制恒大集团的优势,打造精品精装房在业界人士看来,一线大牌扎根南宁,势必提升南宁的人居水平,给购房者更多的优质选择。正如南宁招商浩田房地产有限公司总经理陈斌所言,招商带来绿色地产理念,与区域其他开发商一起深耕柳沙半岛,推动区域的升级。广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松则表示,从目前南宁的发展情况来看,属于快速发展阶段,刚需比较多,改善型需求或者中高端需求还没有被完全有效激活,当这些房企带来新产品、新服务的时候,这些需求就会变成有效的资源manbet。
政策微刺激manbet、优惠动真格、大牌产品更丰富,对于改善型购房者而言,这无疑是一个出手的机会。
“以前手上的资金不足,买的是80平方米的两房,现在小孩子长大了,父母也一块住,必须换房了。”8月16日,居周刊记者在中房新天地售楼部遇到打算购买第二套房的刘先生,他说,2004年在附近买了套房,但随着家庭人口的增长以及生活水平的提高,购买二套房刻不容缓,碰到合适的房源就会出手。刘先生只是市场改善需求中的一个缩影,他们早期置业,现因房子面积较小manbet,或物业不佳,或孩子上学,或改善居住条件等多种因素,亟需购买二套房改善居住条件的不在少数。
来自南宁市住房局数据,截至8月16日,120~180平方米主流改善房阶段累计可售套数达12720套,共达177万平方米,其中倍受改善型购房者青睐的120~144平方米阶段的房源,累计可售套数达9678套,近127.7万平方米,高居各类面积段的榜首。再加上还未取得预售证的新品,这意味着,下半年,改善型房源供应加码,购房者选择的机会更多,遇到合适的房源,该出手时就出手。南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠表示,无论是首次置业还是二套改善置业,趁着当下房价较为平稳,优惠力度较大,购房者多比较、多分析,在11月前出手均是时机。
①房改房等政策房,现在不计入家庭住房套数,拥有一套商品房的本地居民,还可再买一套商品房。
②目前二套房首付为60%,利率上浮基准利率1.1倍以上。而上海等一线城市的信贷有所松动。